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2018买哪?乐居百盘置业宝典给您答案!

北京新浪乐居 2019-09-26 13:09:47

? ? ?乐居讯?在去年3月那轮严厉的紧缩调控中,北京楼市已经煎熬了漫长的12个月,调控的深化,为2017年的楼市蒙上了一层重重的阴霾,而2018年是否能够拨云见日?

??近日北京新房和二手房市场正出现一波回暖信号:

??信号一 北京新房市场房价企稳2018渐成刚需大年

??北京楼市调控一年以来,在政策因素、供应量以及购房者信心共同作用下,北京房价走势整体比较平稳。并且从两会报告来看,国家将国民生产总值从7%调到6.5%,把经济增长放缓,再次强调了房子的居住属性,2018年调控并不会放松。

??由于“限房价 竞地价”以及“7090”两大政策的限制,2018年将入市大量共有产权房以及限价房项目。据乐居不完全统计,北京共有产权供应量叠加之前的自住房转化已经有5-6万套;截止到3月16日,包括两个自持租赁项目在内,现在总共有17个限房价竞地价的地块已经确定了案名,确定在今年上半年入市,价格区间在22000-60000元/平米。

??值得注意的是,在限价房项目中还会有一批低总价小户型的产品诞生,例如即位于北京二环边的佑安府将在4月入市,据了解,该项目将推出200多套90-100平米的户型,总价控制在700万。

??基于以上两点,不少业内人士指出,2018年真的不是投资的好机会,而是纯粹的是买自己住的房子,甚至可以说是刚需群体上车的好机会。

??信号二 北京二手房网签量连续两个月突破1万套

(数据来源:亚豪机构市场研究部)

??据数据显示,2017年12月和2018年1月,北京二手市场开始筑底反弹,网签量连续两个月突破1万套。

??而从2月份统计的数据来看,100平米以下房子在二手交易当中占78%,在市场还处于冷静期的时候,这个量的释放,从某种程度证明购房人已经看清市场理性并积极的筹钱来入市。

??链家研究院分析师许小乐验证了这一现象,他表示,从链家带看量、挂牌量、新增房源比等数据统计来看,均处在一个小幅回温的状态。

??随着北京楼市由刚需主导转向改善为王,房地产交易成为一个环环相扣的精密链条,每一个新置业行为的发生,都有赖于上一个二手房交易是否能顺利达成。

??亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,如果二手交易量的升温形成趋势,同样会一步步传导向新房市场和土地市场,催升交易量的逐步上扬,最终夯实房价根基,实现止跌回涨。

??回暖信号显现,对于北京房地产市场来说,今年3月最关键。

??那么问题来了,2018年北京有哪些楼盘最值得买?

? ? ? ?3月19日乐居联合北京房地产业协会、30位知名房企、10大机构、20家行业大V以及10位媒体大V独家推出“2018置业红宝书 解密北京100大红盘”系列活动,为您答疑解惑。

??系列一 独家!2018北京最全楼市地图

??从3月19日开始,乐居将陆续推出北京楼市区域地图,覆盖整个北京,内含200个楼盘、100个地块、30个共有产权房,无码且高清!

??先给大家来个南中轴板块看一看:

南中轴区域

??系列二 重磅!2018北京五大热门区域

??北京之大,并不是所有人对区域做到透彻的理解,提升认知,重新定义板块,是每个购房人需要具备的意识。

??例如南中轴区域,在新总规中“中轴线”的含金量再次凸显。南中轴由于后发优势,占据未来首都城市空间优势资源。新机场临空区、南苑-西红门板块的新媒体影视产业、南奥森和南海子公园文化带生态美景,以及连接京津冀的密集交通路网,未来将加速北京人口聚向南中轴,形成京津冀世界级城市群“协同发展示范区”。下一个二十年,南中轴面临未来更巨大发展红利。据乐居不完全统计,该区域目前仅在售项目就多大30余个,还有5宗纯新地块待售。

??这30余个项目都是什么项目?价格区间在多少?有哪些明星产品?乐居将在2018北京置业红宝书区域篇详细为您阐述。

??加上南中轴,乐居一共精心挑选了四大热门板块,这些板块都有几个共同的特点:新盘供应量大、入驻名企集中、资源优势大,并邀请到多位专家,他们将从不同维度对区域和产品做出及时的点评,为买房人和同业提供有价值的信息,勾勒楼市真实的图景。

??系列三 揭晓!纯商品房稀缺时代 100个红盘

??物以稀为贵,是一个放之四海皆准的真理,2018年的北京楼市,正是一个供量激增、稀缺难寻的时代。大量上市的共有产权住房和限房价商品房,正在成为楼市供应的主角,与之对比,那些纯市场化的商品房,则因其大户型、功能全、高品质、服务优的特质,重新成为楼市的“稀缺品”。

??乐居梳理了一份2018北京置业红宝书,告诉您2018北京最值得期待的100个红盘究竟是谁,并将最终揭晓10个爆款的明星项目!

??系列四 刚需!总价600万的房子有这些

??总价600万的房子并不那么难找,在北京目前有数十个。如果是首次置业的年轻人建议考虑北边,昌平科技城的崛起将带来很多机会,适宜打拼。

??例如位于昌平区的首开国风美唐丨臻观,多业态综合于一体,便捷社区树立生态宜居新标杆。

??除了这600万的价格区间,乐居还将对各种价格区间内的项目进行梳理,敬请期待。


??想知道那100个红盘吗?想了解那5个房企激战区域吗?那就锁定乐居为您精心奉上的《2018置业红宝书 解密北京100大红盘》!

??3月19日我们不见不散!


北京楼市每日成交数据(3月15日)

商品房网上认购38套
商品房网上签约125套
存量房可售房源21994套
存量房网上签约436套